2019年3月5日，政府报告指出，要将长三角区域一体化发展上升为国家战略。同年12月1日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（以下简称《纲要》），明确提出要着力推动形成区域协调发展新格局，建成我国发展强劲活跃增长极。《纲要》提及苏浙皖各扬所长，加强跨区域协调互动――构建“1+5”都市圈，包括上海大都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈。随着未来产业协同发展及长三角产业迁移，要素流动会更活跃，这将为长三角的新办公行业带来新的机遇与挑战。

面对长三角地区办公行业即将迎接的风暴，Distrii办伴作为京沪最大的新办公运营品牌，在2018年5月开始就已经前瞻性地落地了长三角区域多个城市中央商务区地标项目和高铁经济项目。通过发挥总部在沪的区位优势，Distrii办伴逐步落子南京、苏州、杭州、合肥等长三角战略要地，以点带面，形成网络集群效应，抢先构建长三角智慧办公物联网。今年6月，Distrii办伴位于南京南站的绿地城际办公空间已经正式开业。而在9月，Distrii办伴位于苏州工业园区的湖东晋合广场办公空间即将正式对外开放。

一、加码苏州，长三角物联网格局深化

近几年，苏州自贸区利好逐步显现，城市地位进一步上升，但苏州写字楼租赁市场并不乐观。在客户需求减少和新增供应增加的双重影响下，苏州写字楼的空置率持续走高。戴德梁行数据显示，2019年12月底苏州全市空置率达到32%。2020年二季度，苏州写字楼市场正在从疫情的影响中复苏，但短期内仍然处于持续去库存阶段。其中小面积低价是主流，地标项目更受青睐。在这样的发展趋势下，智慧新办公可谓是发挥了巨大的优势，智慧、效率、灵活、体验、服务的深度结合，更加符合未来企业的办公趋势。

2019年6月，Distrii办伴位于姑苏区南环汇邻广场思画空间开业。该空间是姑苏区单体体量最大的智慧新办公空间，项目体量7000平米，该项目延续Distrii办伴一贯的高端品质路线，空间兼具绿色生态和前沿科技。Distrii办伴耗时短短4个月，将存量物业改造为苏州智慧新办公的典范，并通过优越的服务资管能力和空间运营运营水平，以不到4个月时间交出满租的优异答卷，在苏州新办公市场一战成名。值得一提的是，即便受到疫情影响，Distrii办伴依然以稳定的运营能力和行业领先的专业优势，实现出租率的快速回升，再次提振行业对苏州新办公发展的信心。

一年之后，Distrii办伴·湖东晋合广场办公空间的落地，意味着Distrii办伴在苏州高端办公租赁市场和长三角一体化服务领域再进新征程。苏州工业园区致力于建设成世界一流的高科技产业园区，连续多年名列“中国城市最具竞争力开发区”榜首，综合考评居国家级经济技术开发区第一，龙头企业聚集效应显著。在湖东地标建筑、首席商务综合体晋合广场中打造智慧办公空间，Distrii办伴可以和园区招才引智政策形成合力，打造成激发周边企业创新活力的新办公高地。

随着长三角城市群之间各方面都开始“同频共振”，各个城市之间企业的链接将会更加频繁。苏州工业园区，轨道交通20分钟到达上海，60分钟到达南京，是地区重要的总部经济和商务文化活动中心。并且，苏州工业园区率先形成了高水平“引进来”和“走出去”并举的双向开放格局。

可以说，Distrii办伴·湖东晋合办公空间的正式开放，将协同思画办公空间，成为办伴全球8座城市45家办公空间5000多家入驻企业，以及更多国际企业及战略重点聚焦于长三角城市圈的企业进军苏州市场的绝佳起点。

二、智慧引领，长三角新办公高质发展

南京在智慧城市的探索中走在长三角前沿，而Distrii办伴正是智慧办公中的佼佼者，不断以引领行业作为企业发展的使命。据戴德梁行《上海及长三角写字楼市场年报》对南京市场的总结，原核心区以城市更新为主旋律深化发展，新兴商务区成为南京未来开发重点，其中未来新的供给主要集中在江宁、江北新区新兴商务区。事实上，Distrii办伴过去在南京打造的两大项目，深度契合了南京城市更新和新兴商务区的未来办公发展。